Viséweg 16 - Voeren

Herenhuis

Ref: Viséweg 16

Omschrijving

Bijzonder ruim neoclassicistisch herenhuis, bouwjaar 1902, gelegen in het Voerense dorp Moelingen. Woonopp. 327 m² en perceel 1.619 m². Dit karaktervol pand vormt een prachtige basis voor een totaalrenovatie waarbij historische elementen met eigen stijl gecombineerd kunnen worden.

De woning is verdeeld over 4 verdiepingen en heeft een kelder, meerdere woonruimtes, 5 (slaap)kamers, ruime zolderverdieping, aangebouwde garage en een riante parktuin, gedeeltelijk ommuurd, met achteraan zicht op de Berwijn rivier. Een karakteristieke voortuin met wit ijzeren hek. 

De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van € 495.000 voor de woning zoals deze er staat. Daarnaast houdt u rekening met de kosten koper en een zelf uit te voeren renovatie, met een bedrag aan geschatte renovatiekosten van € 300.000, derhalve raming globaal renovatieproject op € 795.000. 

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=T1TYStwjhHQ 

INDELING 

Gelijkvloers:
- Royale inkomhal met authentieke vloer en stijlvolle dubbele glazen binnendeur;
- Ruime polyvalente kamer/bureau met zicht op de straatkant;
- Eetkamer met aansluitend de keuken;
- Apart toilet;
- Houten trapopgang naar verdiepingen;
- Aanbouw met berging; 

Tussenverdieping:
- 3 opeenvolgende ruimtes met diensttrap naar het gelijkvloers; 1e verdieping:
- Ruime gang met veel lichtinval;
- Slaapkamer 1: (24 m²) met zicht straatkant;
- Slaapkamer 2: (16 m²) met zicht op de achtertuin;
- Slaapkamer 3: (17 m²) met zicht straatkant;
- De badkamer heeft een ligbad, wastafel en toilet; 

Zolderverdieping:
- Ruime zolder met authentieke houten balken en een kleine kamer aan de voorzijde;
- Potentieel om omgevormd te worden tot extra leefruimte of master suite; Kelder:
- Nieuwe CV-ketel van Elco;
- Stookolietank;

Tuin:
- Ruim grasveld met diverse beplanting, deels ommuurd met 2 uitgangen;
- Achteraan zicht op de Berwijn rivier;
- Stenen tuinhuisje voor opslag;
- Aangebouwde garage met plaats voor 1 auto;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230805-0002958517-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 545, label F
Het certificaat is geldig tot en met: 05/08/2033
Elektrische installatie: conform
Keuringsattest gescheiden waterafvoer: ja

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: D
Gebouwenscore of G-score: C
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
Vastgesteld bouwkundig erfgoed: Burgerhuis
Geschoren meidoorn als afsluitingshaag

Bebouwing

Bouwjaar 1902
Aantal slaapkamers 5
Grond oppervlakte 1619 m²
Woonoppervlakte 327 m²

Comfort

Verwarming Stookolie
Beglazing Enkel glas

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Grondreservegebied (woonuitbreidingsgebied)
Voorkooprecht Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Niet ingegeven

Overige Info

EPC gegevens

EPC n° 20230805-0002958517-RES-1
Energieklasse label F
EPC waarde 545 kWh/m²
545

Geografische info

Viséweg 16 , Voeren
StreetView
Toon op kaart
* Berekening: Aankoopprijs - 10% eigen inbreng aan 2,5% rente op 20 jaar - exclusief kosten

Panden in de buurt