Omschrijving
Deze ruime en stijlvol gerenoveerde woning biedt circa 194m² wooncomfort op een royaal perceel van 1.270m². De eerste renovatiefase vond plaats in 2007, gevolgd door een grondige totaalrenovatie mét aanbouw in 2010. Bij de afwerking werd gekozen voor duurzame, kwalitatieve materialen en een doordachte inrichting die comfort en esthetiek perfect combineert. Een bijkomende troef is het vergunde bijgebouw van ca. 70m², dat momenteel dienst doet als ruime garage en multifunctionele ruimte, maar is ook zeer geschikt als werkruimte
Deze charmante buurt biedt een oase van rust en groen, zonder in te boeten op bereikbaarheid. Op korte afstand vind je uitgestrekte velden, bossen en de prachtige Duinengordel – perfect voor wie graag wandelt, fietst of gewoon geniet van de natuur. Winkels, scholen en gezellige eetadresjes liggen vlakbij, en dankzij de vlotte verbinding met de E314 bereik je Genk, Hasselt of Nederland in geen tijd.
Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=55sJcExvCiD
INDELING
Gelijkvloers:
- Artisanaal vervaardigde stalen voordeur met dubbele vleugel;
- Design radiator van Vasco;
- Trap naar de eerste verdieping voorzien van oriëntatieverlichting;
- Handgemaakte stalen binnendeur voorzien met een pompsysteem
- De royale woonkamer (ca. 40m²) werd voorzien van een prachtige parketvloer met een gezellige gashaard (TULP);
- Op maat gemaakt tv-meubel met natuursteen blad;
- De tussenhal is voorzien van tal van maatwerkkasten die zorgen voor extra opbergruimte;
- Apart gastentoilet (ca. 1,5m²) van Geberit, uitgerust met een lavabo, ventilatie en vloerverwarming;
- Lichtrijke badkamer (ca. 9m²) met vloerverwarming, uitgerust met een ligbad en inloopdouche (Gröhe), dubbele wastafel met spiegelkast, Geberit-ophangtoilet en een designradiator van Vasco;
- Ruime keuken (ca. 23m²) van het gerenommeerde bedrijf Goossens , met werkbladen en centraal eiland in duurzaam composiet (Diresco) . Uitgerust met koelkast en oven van Siemens, inductiekookplaat en vaatwasser van Miele, dampkap van Novy en een dubbele spoelbak van Franke;
- De keuken met vloerverwarming is tevens voorzien van een sfeervolle gashaard van Belfire, die zorgt voor extra gezelligheid;
- Berging (ca. 8.5m²) voorzien van afgietbak, regenwaterpomp (Rainmaster favorit M.A.M), tevens is er een alarminstallatie aanwezig voor de woning en het werkhuis achteraan (loods/garage).
1e verdieping:
- Alle slaapkamers werden voorzien van rolluiken en afgewerkt met authentieke deuren;
- Slaapkamers 1 (ca. 7,5m²) en 2 (ca. 10?m²) zijn voorzien van een parketvloer, maatwerk inbouwkasten en een op maat gemaakt bureau;
- Slaapkamer 3 (ca. 14m²) beschikt over maatwerkkasten en een gyproc wand met geluidsisolatie.
Zolder:
- Slaapkamer 4 (ca. 24m²) voorzien van een inloopdressing (ca. 3m²) en diepe inbouwkasten (maatwerk!), voorziening voor het aansluiten van een mobiele airco.
Kelder:
- Droge kelder (ca. 17m²), perfect voor het stockeren van spullen, voorraad of voor het ombouwen tot leuke wijnkelder.
Garage:
- Groot VERGUND lichtrijk werkhuis / garage (ca. 73m²) voorzien van grote sectionale poort met alarm, afgietbak met kraan (regenwater), in deze ruimte staat ook de omvormer (Kostal Piko 5.5) voor de 24 zonnepanelen;
- Drijfkracht aanwezig;
- Manuele rolbrug (ter overname) met 500 kg tilcapaciteit.
Tuin:
- Aangelegde voortuin met sfeervolle buitenverlichting en een houten, automatische toegangspoort (Beninca-motoren, dubbele fotocellen), voorzien van videofoon (Bticino), codeklavier
- Overdekt terras in Belgische blauwe hardsteen, met stijlvol stalen raamwerk en elektrische heaters (ter overname), ideaal voor gezellige avonden buiten;
- Het schuifraam achteraan is uitgerust met een schuifbaar vliegenraam;
- Open houthaard, ideaal voor gezellige avonden op het terras;
- Volledig omheinde, architecturaal aangelegde tuin voorzien van buitenverlichting met ideale zuidwestoriëntatie;
- Een deel van de omheining werd afgewerkt met hoogwaardig Afrormosia hout, wat zorgt voor extra warmte
- Regenwaterput van 10.000 liter, aangesloten op de tuin en toiletten;
- Achteraan de tuin bevindt zich een ruime oprit met automatische poort, bedienbaar via afstandsbediening.
Extra troeven:
- Jaarlijkse groencertificaten t.w.v. €1.000 tot en met 2031 dankzij de zonnepanelen (24 stuks);
- Zonneboiler (2025) met 2 zonnecollectoren (2010);
Energieprestatie
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20250326-0003563518-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 251 kWh / (m² jaar)
Het certificaat is geldig tot en met: 26-03-2035
Electrische installatie: In aanvraag
Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: Nieuwbouw eengezinswoning (vergund), het bouwen van een garage met bergruimte (vergund), het uitbreiden van de bestaande woning en het bouwen van een garage/bergruimte (gedeeltelijk voorwaardelijk vergund), het uitbreiden van de bestaande woning (vergund).
Meest recente bestemming: woongebieden met landelijk karakter
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen
Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen
A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen
Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen
.jpg)
