Rue de Merckhof 2 - Aubel

Villa

Ref: Rue de Merckhof 2

Omschrijving

Unieke, vrijstaande villa met veel charme en een prachtig uitzicht in Aubel. De woning onderging een totale renovatie van 2007-2008 en beschikt nu over een compleet uitgeruste keuken, ruime woonkamer, 4 slaapkamers, kelder en 2 garages. Verder biedt de woning een afgewerkte tuin met vooraan voldoende parkeermogelijkheden.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=6WTeQqxQJud

INDELING

Gelijkvloers:
- Inkomhal met indrukwekkend trappenhuis en een gastentoilet;
- Ruime woon-/eetkamer met een beukenhouten vloer, houtkachel en prachtig uitzicht; 
- De uitbouw werd geplaatst in 2016 heeft veel raampartijen en een volle eiken vloer; 
- De keuken (in imitatie beton en roestvrijstaal) is compleet ingericht en voorzien van alle gemakken;

1e verdieping: 
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer; 
- De badkamer heeft een grote inloopregendouche, wastafel, toilet en toegang tot de dressing;
- Slaapkamer 1/ master: circa 20 m²
- Slaapkamer 2: circa 14,5 m²

2e verdieping: 
- Slaapkamer 3/ kantoor: circa 18,5 m² met toegang tot dressing/opslagruimte;
- Slaapkamer 4: circa 12 m² met mooi uitzicht; 
- Bergzolder; 

Kelder: 
- Wijnkelder; 
- Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droogkast en toegang tot de tuin;
- CV-ruimte met boiler (Citrin Solar, 2008), CV-ketel (Viessmann) en 2 mazouttanks (beide 2.500l);

Tuin: 
- Terras afgewerkt met houten planken en steen; 
- Ongelooflijk uitzicht; 
- Grasveldje met diverse beplanting; 
- Oprit met voldoende parkeergelegenheid; 
- 2 vrijstaande garages, direct gelegen aan de straat;

Keukenapparatuur:
- Kookeiland met 4-pit gasfornuis;
- Professionele dampkap;
- Oven - combi-oven - stoomoven;
- Vaatwasser;
- Dubbele koelkast en diepvries;
- 2 wasbakken;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20241017016960
Berekende energiescore: (kWh/m²): 406, label E
Het certificaat is geldig tot en met: 17/10/2034
Elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften: in aanvraag
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING:
MEEST RECENTE BESTEMMING: 
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee

Overstromingsgevoelige gebieden: 

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: 
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED:

Bebouwing

Bouwjaar 1964
Renovatiejaar 2007
Aantal slaapkamers 4
Grond oppervlakte 1034 m²
Woonoppervlakte 238 m²

Comfort

Verwarming Stookolie
Beglazing Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Effectief overstromingsgevoelig Niet ingegeven
Mogelijk overstromingsgevoelig Niet ingegeven
Afgebakend overstromingsgebied Niet ingegeven
Afgebakende oeverzone Niet ingegeven
Risicozone voor overstromingen Niet ingegeven

Overige Info

EPC gegevens

EPC n° 20241017016960
Energieklasse label E
EPC waarde 406 kWh/m²
406

Downloads

20241017016960 (1).pdf

Geografische info

Rue de Merckhof 2 , Aubel
StreetView
Toon op kaart
* Berekening: Aankoopprijs - 10% eigen inbreng aan 2,5% rente op 20 jaar - exclusief kosten

Panden in de buurt